Consultoría inmobiliaria estratégica
Eon Strategies es una boutique de inversión inmobiliaria especializada en edificios, propiedades hoteleras, coliving, flex living, coworkings, residencias universitarias y locales para cambio de uso.
Manejamos inversiones con un enfoque adaptado a family offices y gestoras privadas.
En Eon sabemos que la complejidad puede convertirse en oportunidades, y nuestro equipo altamente cualificado con más de 15 años de experiencia ofrece un servicio estratégico diseñado a medida para cada fase de la operación inmobiliaria, que maximiza el valor para tu empresa.
La creación de carteras inmobiliarias y el manejo de activos de valor superior a los 150 millones de euros nos avala.
Nuestros Servicios
En Eon Strategies ofrecemos servicios inmobiliarios personalizados y adaptados a las necesidades de nuestros clientes. Nuestros expertos crean ad hoc y de forma exclusiva cada proyecto de inversión juntos a tu equipo directivo, con un objetivo muy claro: el máximo resultado.
Capital Markets y Cartera de inversión
Asesoramiento estratégico a inversores y family offices, desarrollando carteras de activos inmobiliarios, sólidas y orientadas a la máxima rentabilidad y revalorización. Compartimos nuestra gran experiencia en edificios, hoteles, y flex living en Madrid, Barcelona y Valencia, impulsando el crecimiento de nuestros clientes.
Deuda y Financiación
Diseñamos la estrategia financiera de cualquier proyecto inmobiliario, creando las bases para conseguir la máxima financiación con las mejores condiciones. Te ayudamos con proyecciones financieras y documentación económica y, si el inmueble está ocupado o presenta condicionantes técnicos, los solucionamos para hacer el inmueble financiable.
Mentoring integral en inversiones inmobiliarias
Te guiamos en las decisiones clave sobre cada uno de los temas relacionados a los inmuebles: fiscalidad, legislación, captación, financiación. Aprovecha nuestra experiencia y cartera de contactos en Madrid, Barcelona y Valencia, te acompañáremos durante todo el proceso de inversión aportando el valor que necesitas.
Valor de activos captados
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Crecimiento carteras inversores
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EBITDA
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Ventas directas
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Ocupación
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Nuevas habitaciones añadidas al portfolio
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- * Últimos 10 años excepto Covid.
- * En cartera de cada cliente, resultados anuales en los últimos 3 años.
Nuestros puntos fuertes:
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Experiencia en activos de distinto tamaño:
tanto grandes (>30camas) como assets
granulares (>4camas). -
Capacidad en desarrollo tecnológico como
núcleo de operaciones, ofreciendo
procesos 100% digitalizados. -
Capacidad de expansión geográfica.
Entrada en nuevas ciudades a través
de una lógica de prueba y aprendizaje.
- Experiencia en activos de distinto tamaño: tanto grandes (>30camas) como assets granulares (>4camas).
- Capacidad en desarrollo tecnológico como núcleo de operaciones, ofreciendo procesos 100% digitalizados.
- Capacidad de expansión geográfica. Entrada en nuevas ciudades a través de una lógica de prueba y aprendizaje.
Invierta sin preocupaciones, olvídese de los riesgos
Nuestro objetivo: que tu empresa y sus activos sean una fuente de ingresos sin preocupaciones.
01
Contamos con una amplia experiencia en la identificación de públicos objetivo poco sensibles al precio, que valoran especialmente la flexibilidad y prefieren estancias de corta o media duración. Al ofrecer un producto adaptado a las necesidades específicas de este tipo de clientes, conseguimos maximizar la eficiencia operativa de su compañía. Esto se traduce en los siguientes beneficios:
- Ocupación 100% legal: Dado que los inquilinos residen por períodos cortos, el modelo de negocio no se encuentra sujeto a las restricciones de las leyes de alquiler residencial, eliminando así riesgos legales asociados a ocupaciones prolongadas o no autorizadas.
- Eliminación del riesgo de impago: Gracias a que la compañía mantiene el acceso al inmueble en todo momento, se reduce a cero la probabilidad de impagos, asegurando un flujo constante y seguro de ingresos.
- Cero daños al inmueble: La implementación de contratos bien estructurados, junto con inspecciones periódicas, permite mantener el estado del inmueble en condiciones óptimas, minimizando incidencias y costos por reparaciones.
- Máxima rentabilidad: Al ofrecer un servicio de valor añadido, que va más allá del simple alojamiento, el cliente final está dispuesto a pagar por la experiencia completa. Esto se traduce en mayores ingresos y, en consecuencia, en una rentabilidad superior para su empresa.
02
Somos capaces de crear e impulsar equipos de trabajo internos dentro de su empresa para cubrir toda la cadena de valor de su negocio, optimizando su estructura actual y perfeccionando su organigrama empresarial.
Contamos con experiencia en áreas clave como la exploración de activos, suscripción de inversiones, diseño y planificación de renovaciones inmobiliarias, comercialización, gestión comunitaria y de marketing, negociaciones con inquilinos, elaboración de contratos, facturación, administración y seguimiento operativo de la empresa, entre muchos otros procesos.
Somos especialistas en reducir la dependencia de procesos externalizados, reforzando internamente las operaciones estratégicas, y mejorando sustancialmente la percepción del servicio por parte del cliente final.
03
Creamos líneas de negocio paralelas a su business principal, la diversificación le hace menos vulnerable a eventuales crisis y a la contracción de su sector económico principal.
Podemos lanzar productos y servicios adicionales con equipo propio o buscando colaboración con socios externos, diversificando por ejemplo en las ramas de asistencia legal, médica, ocio, actividades, transporte, y un largo etcétera.
Donde trabajamos
Somos especialistas en el mercado inmobiliario de Madrid, Valencia y Barcelona, ofreciendo un profundo conocimiento local y una amplia experiencia en la compra, venta y alquiler de propiedades en estas tres grandes ciudades.
Noticias
Concentración de la inversión
inmobiliaria en Madrid.
En los últimos años la Comunidad de Madrid se ha consolidado como el principal destino de inversión inmobiliaria en España. Es innegable su creciente liderazgo como centro empresarial y la increíble atracción de capital extranjero, especialmente de centro y sur américa, que encuentra en la capital una combinación única de rentabilidad y estabilidad.
La estabilidad económica de Madrid, juntos a desarrolladas infraestructuras y un entorno propicio para la inversión e innovación, han posicionado la Comunidad de Madrid como referencia internacional en la inversión inmobiliaria. Madrid suma el 75% de la inversión extranjera recibida en España, un objetivo increíble teniendo en cuenta que no es una ciudad costera.
Una vez más se demuestra que la seguridad jurídica, la estabilidad institucional y una fiscalidad incentivadora atraen capital y favorecen la instalación de empresas multinacionales, impulsando el crecimiento económico local.
Madrid, polo de atracción de trabajadores y empresas internacionales
El liderazgo de Madrid como lugar de inversión en España es el resultado de una estrategia consolidada de impulso a la empresa y del desarrollo de sectores como tecnología, marketing y finanzas, que fomentan el empleo de calidad e impulsan la colaboración público-privada.
La proyección internacional de la Comunidad de Madrid en mercados clave como Estados Unidos, America Latina y Alemania han reforzado la confianza de los family offices e inversores en la capital española.
El foco de las empresas internacionales al llegar es enfocarse en dos áreas fundamentales:
· Digitalización: adopción de nuevas tecnologías para reducir costes, mejorar la eficiencia, y aumentar la competitividad.
· Atracción y Retención de Talento: La gestión del talento es esencial, puesto que atraer y retener a profesionales capacitados permite impulsar la innovación y adaptarse a los continuos cambios del mercado.
El impacto de estas estrategias tiene un reflejo claro en el empleo: unos 560.000 puestos de trabajo en Madrid dependen directamente de la inversión extranjera, consolidando la Comunidad de Madrid como el principal motor económico del país.
Inversiones en residencias de estudiantes en Valencia y Madrid.
Las residencias de estudiantes representan una oportunidad muy clara para inversores ante una demanda insatisfecha. En 2025, el mercado español de residencias de estudiantes sigue caracterizándose por una tensión severa entre oferta y demanda. Solo se cubre aproximadamente el 20 % de la necesidad real de alojamiento —con 108 604 camas disponibles frente a más de 655 000 estudiantes desplazados—, lo que dispara los precios medios de habitación por encima de los 1 030 € al mes, alcanzando incluso los 1 700 € en algunos casos de alta gama.
España es el epicentro europeo del interés inversor y se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos de Europa para la inversión en alojamiento estudiantil. El país representa cerca del 23 % del total de inversión en residencias de estudiantes en Europa, alcanzando unos 416 millones de euros solo en 2023. Además, durante el año anterior (2024), la inversión en este segmento se situó en los 756 millones de euros, lo que refleja un fuerte apetito inversor.
1. Rentabilidades sólidas y ocupación casi completa.
El sector ofrece rendimientos atractivos, con yields prime en torno al 5 % en localizaciones de primera y ligeramente superiores (mayores al 5,35 %) en zonas secundarias. La ocupación promedio supera el 98 %, lo que convierte este tipo de activo en una fuente de ingresos recurrentes y segura .
2. Madrid, motor del sector: inversores en primera línea.
Según el informe ‘Student City Index’ de mayo de 2025, Madrid ocupa el puesto número 5 entre las ciudades europeas más atractivas para invertir en residencias estudiantiles, gracias a una elevada población estudiantil internacional, rentabilidades competitivas y una oferta limitada.
3. Valencia: una joya emergente con gran potencial.
Valencia aparece también en el ranking europeo, dentro del top 50, lo que subraya su atractivo sostenido y potencial de crecimiento a medio y largo plazo. Además, la ciudad presenta una de las mayores tensiones entre oferta y demanda en el país: hay una cama por cada 23 estudiantes, el nivel más desfavorable de España, impulsando el interés inversor en nuevos desarrollos.
4. Grandes operaciones que confirman el dinamismo del mercado.
En 2025 se está gestando una operación de gran relevancia: el fondo canadiense CPPIB negocia en exclusiva la adquisición de Livensa, uno de los principales operadores de residencias de estudiantes en España, por unos 1 200 millones de euros. Brookfield, el propietario actual, ha recibido ofertas que podrían alcanzar los 1 300 millones. Esta operación refleja el fuerte apetito inversor por activos en este segmento.
5. Proyección de crecimiento y enfoque en ciudades emergentes.
El sector continúa expandiéndose: se espera la entrada de cerca de 11 000 nuevas plazas en 2025–2026, elevando el total nacional desde las unas 124 482 a alrededor de 135 000, aunque aún lejos de cubrir el déficit estructural. Además, una encuesta de Savills revela que el 62 % de los grandes inversores ya centra su atención en residencias para estudiantes (PBSA), más que en la vivienda en alquiler (57 %).
Conclusión.
En resumen, la inversión en residencias de estudiantes en España en 2025 se presenta como una oportunidad muy atractiva: la demanda supera ampliamente la oferta, los retornos financieros son robustos y sostenidos, y ciudades como Madrid y Valencia destacan por su potencial y urgencia inversora. Operaciones de gran calado como la venta de Livensa solo refuerzan la consolidación de este segmento como un vehículo sólido y estratégico para inversores institucionales.
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